Най-скъпите търговски улици са в Ню Йорк, Хонконг и Париж като наемите достигат близо 2500 евро на месец. Снимка: архив, "Ройтерс". Наемите на столичния бул. „Витоша“ нарастват с 10% в последната година. Въпреки това обаче България е едва на 60-а позиция в света по наем на квадратен метър за магазин на главна търговска улица, става ясно от изследването „Главните търговски улици по света“ на международната компания за недвижими имоти Cushman & Wakefield, представено от Forton в България.

В проучването са сравнени най-популярните търговски улици от над 330 дестинации в 65 страни по света, като са използвани последните известни данни от септември тази година. Според анализа наемите на столичния бул. „Витоша“ нарастват с 10% за последната година до 44 евро/кв. м месечно. Това обаче не помогнало на страната ни да запази позицията си от миналата година, когато бе 59-а. В сегашната класация анализаторите са включили и столиците на Катар и Сърбия – Доха и Белград, което също е фактор България да спадне с едно място в обзора. 

През 2005 г. Витошка зае 22-рото място в класацията на консултантската компания Cushman&Wakefield Healey & Baker за най-скъпите търговски улици в света. С настъпването на кризата и заради строителството на метрото и ремонтите обаче търговската улица, някога притегателен център на водещи луксозни брандове, изгуби позициите си и потъна до 59-та позиция в същата класация.

В Европа страната ни запазва преднина единствено пред Македония и естонската столица Талин, които отчитат по-ниски нива на наеми - 40 евро и съответно 30 евро на кв.м. на месец. Наемите на столичния булевард „Витоша” са достигнали 528 евро на кв. м годишно, докато през миналата година те са били по 480 евро на кв. м.

Търговците се завръщат

„Наемите започнаха да растат тази година за първи път от десетилетие. Интересът към главните търговски улици се възвръща, тъй като те все още имат няколко ключови привлекателни характеристики за търговците – ограничено предлагане на площи и съответно ниска конкуренция в съчетание със стабилен трафик“, обяснява Росен Генев, партньор и мениджър „Търговски площи“ във Forton. Според него това позволява на много от тях да останат печеливши дори при по-високи номинални наеми и по-неблагоприятни търговски условия в сравнение с нов търговски център.

„Бул. „Витоша“ е най-престижната търговска улица в България, където през последните две години новооткритите заведения започнаха да привличат нарастващ поток от посетители. Извършената реконструкция на булеварда, както и освобождаването на подходящи като размер помещения дават отлична възможност за  международните марки да отворят свой магазин в столицата, при едни от най-изгодните наеми в Европа”, смята Генев. Незаетите площи са едва около 6% от общо 22 хил. кв.м в основната търговска зона на булеварда, сочат данните от последното проучване на компанията. Това е по-добра заетост, отколкото можем да видим в много от търговските центрове, смята още специалистът.

София не се отличава с голям пазар на луксозни стоки и високият клас мода и бижута съставляват малка част от пазара за разлика от други европейски столици. В същото време новите търговски центрове у нас продължават да се конкурират за потребителите и за големите търговски марки през 2014 г., става ясно от доклада. 

Луксозните бутици остават предимно фокусирани върху локации на централните улици в София, независимо че част от световните марки вече са се преместили в търговските центрове, показват още данните. Предпочитани първокласни местоположения за магазини от високия ценови сегмент са района между площад „Света Неделя“ и Градската градина както и разбира се  улиците „Съборна“, „Леге“, части от „Алабин“, „Княз Александър I“ и „Калоян“. Това са и локациите, които се отличават с по-високи наемни нива от бул. „Витоша“ и наемите там са по 60-70 евро/кв. м, обясняват от Forton.

Къде е най-скъпо?

Най-скъпата търговска улица в света в края на септември се оказа Пето Авеню в Ню Йорк, сочат още данните на Cushman & Wakefield. Там наемите са достигнали рекордните 3170 долара (2485 евро) на кв. м на месец. На второ място в класацията е районът „Коузуей Бей” в Хонконг с месечен наем от 2 477 долара на кв. м на месец. Там наемите са поевтинели с 6,8% спрямо предходната година. Парижката улица „Шанз-Елизе” заема третото място в класацията за най-високи наеми на търговски площи. Като цяло наемите на основни търговски улици  в света са нараснали с 2,4 % през последната година. Това е леко забавяне след като през миналата година наемите се увеличиха с 3,2 на сто.

Наемите се вдигат след отшумяването на кризата в Европа

„Водещите градове в Европа продължават да просперират, а подобно на тях развиващите се пазари се радват на все по-голямо търсене“, обяснява и Джъстин Тейлър, директор „Търговски площи“ в Cushman & Wakefield за региона на Европа, Близкия Изток и Африка. Противно на резките спадове в държави като Португалия, Ирландия, Испания и Гърция през последните години сега те отчетоха силен ръст, посочва той.

В същото време добре развитите водещи пазари като Великобритания, Франция и Германия продължават да се радват на силна активност сред наемателите, особено що се отнася до първокласни търговски площи. Търсенето на луксозни търговски площи в градове като Париж и Лондон, заедно с ограниченото предлагане, води до натиск за повишаване на наемите на най-добрите локации.

Според Cushman & Wakefield условията в Европа, Близкия Изток и Африка се подобряват след период на спад в нивата на наемите. Все пак растежът от 1,3 % е малък заради сериозното поевтиняване на имотите в района на Близкия Изток.

Тенденции

Водещата тенденция сред основните търговски марки е да експериментират с дизайн, оформление, съдържание и вид услуги, за да предизвикат преосмисляне на концепцията на водещите им магазини. Това се очаква да остане ключов фактор за растежа и през следващата година, смятат експертите.

„Въпреки все още несигурната икономическа ситуация в някои части на света, особено в Азиатско-Тихоокеанския регион и в Еврозоната, активността на пазара се очаква да нарасне през 2015 г. Първокласните търговки площи и локации за пазаруване ще останат сред водещи за търговците заради желанието им да поддържат присъствието си и да подсилят имиджа си, но предлагането, както и досега, ще остане ограничено“, смята Мартин Махмути, старши инвестиционен анализатор в Cushman & Wakefield.

Източник: investor.bg